Problemas con tu comunidad de vecinos
Una derrama que nadie te explicó, un acuerdo que te perjudica, el vecino que nunca paga. La comunidad tiene reglas, y tú tienes voto. Úsalo.
Pide el acta de la junta y los estatutos. Sin saber qué se aprobó y cómo, estás jugando a ciegas.
Qué está pasando de verdad
Las decisiones se toman en junta, con mayorías distintas según el tipo de acuerdo. Si un acuerdo va contra la ley o te perjudica gravemente, puedes impugnarlo en el juzgado: en general, en 3 meses (1 año si va contra la ley o los estatutos).
Ojo con dos condiciones: tienes que estar al corriente de pago (o consignar lo que debes) y haber votado en contra o no haber estado en la junta.
Tu plan, paso a paso
Pide el acta
Tienes derecho a recibirla. Comprueba qué se votó y con qué mayoría. Aquí empiezan muchos errores.
¿No estuviste? Puedes oponerte
Comunica tu voto en contra en los 30 días siguientes a recibir el acta.
Paga o consigna las cuotas
Para no perder tu derecho a impugnar. No les des esa ventaja.
Impugna en plazo
Juzgado, con abogado y procurador, en 3 meses o 1 año según el caso.
¿Un vecino no paga?
La comunidad puede reclamarle con un proceso monitorio, que es rápido y eficaz.
Tus cartas: junta esto
Ve marcando lo que ya tienes. Se guarda en este móvil.
Lo que me preguntarías
¿Y si no tengo abogado?
Para impugnar un acuerdo hacen falta abogado y procurador. Si tus ingresos son bajos, pide justicia gratuita.
¿Tengo que pagar la derrama?
Si se aprobó bien en junta, sí, aunque votaras en contra. Puedes impugnarla, pero mientras tanto, paga: es la jugada inteligente.
Soy inquilino
Las cuotas y las derramas son cosa del propietario, salvo que tu contrato diga otra cosa. Y no tienes voto en la junta.
El administrador no me da información
Tienes derecho a ver las cuentas y los documentos de la comunidad. Pídelo por escrito y que conste.
La comunidad decide entre todos, no a tus espaldas. Lee el acta, vota y, si hace falta, impugna a tiempo.
- Ley de Propiedad Horizontal, arts. 9, 17, 18 y 21
Otros casos
Te han ocupado la casa
¿Alguien se ha metido en tu casa? Respira. Esto tiene solución, y la solución empieza hoy, no el mes que viene.
Actúa en las primeras horas ViviendaNo te devuelven la fianza
Ese dinero es tuyo, no un regalo de despedida para tu casero. Tiene un mes para devolvértelo. Después, encima te debe intereses.
1 mes desde las llaves