No te devuelven la fianza
Ese dinero es tuyo, no un regalo de despedida para tu casero. Tiene un mes para devolvértelo. Después, encima te debe intereses.
Antes de soltar las llaves, saca el móvil: fotos y vídeo de todo el piso, rincón por rincón. Y pide un papel firmado que diga que las entregas y en qué fecha. Eso es tu seguro de vida.
Qué está pasando de verdad
La fianza, normalmente un mes de alquiler, está para cubrir impagos o daños. Y aquí viene lo bueno: el desgaste normal de vivir en una casa no se descuenta. Pintura gastada, agujeritos de cuadros, un electrodoméstico viejo. Nada de eso.
Si pasa un mes desde que entregas las llaves y no te la ha devuelto, la ley dice que ese dinero empieza a generar interés legal a tu favor. El tiempo corre en su contra, no en la tuya.
Tu plan, paso a paso
Pídela por escrito
Un WhatsApp o un email para empezar. Y pide que cualquier descuento venga con facturas o presupuestos. ¿Que no las tiene? Interesante.
Mándale un burofax
Si se hace el sordo, burofax con acuse de recibo y certificación de contenido. Cuánto reclamas, por qué, y una salida: por ejemplo, que pague en 15 días. Esto cuenta como intento de negociación, obligatorio desde 2025 antes de ir al juzgado. Y créeme, un burofax cambia muchas actitudes.
Espera 30 días
Desde que lo recibe. Si no contesta o no hay acuerdo, ya puedes demandar con todas las de la ley.
Si son menos de 2.000 €, demanda tú
Sin abogado y sin procurador. Hay un formulario de juicio verbal en el juzgado de tu localidad. Lo rellenas, lo presentas, y que se lo explique al juez.
Pide refuerzos gratis
La oficina de consumo de tu ayuntamiento (OMIC) o una asociación de consumidores te orientan. También puedes avisar al organismo de tu comunidad donde se deposita la fianza.
Tus cartas: junta esto
Ve marcando lo que ya tienes. Se guarda en este móvil.
Tu escrito, listo para copiar
Burofax para reclamar la fianza. Envíalo por burofax con acuse de recibo y certificación de contenido (en Correos o en su web). Guarda el justificante: es tu prueba del intento de negociación.
Lo que escribes aquí se queda en tu móvil: no se envía a ningún sitio. Revisa el texto antes de usarlo y adáptalo a tu caso. Es un modelo orientativo, no sustituye a un abogado.
Lo que me preguntarías
¿Y si no tengo abogado?
Por debajo de 2.000 € no lo necesitas: te defiendes tú. Por encima sí hace falta, y también procurador, pero puedes pedir justicia gratuita si tus ingresos son bajos.
¿Me la puede quitar por pintar?
Solo si dejaste daños que van más allá del uso normal. Pintura desgastada después de años es desgaste normal, y eso lo sabe cualquier juez. Si el contrato dice que hay que dejarlo pintado, depende de cómo esté redactado.
¿Y las facturas de luz o agua?
Puede descontarlas si son tuyas y lo demuestra. Pídele copia. Sin factura, no hay descuento.
Nunca me dio recibo de la fianza
Si pagaste por transferencia, el banco es tu testigo. Si fue en efectivo y el contrato dice que la entregaste, el contrato es tu prueba. Y lo firmó él.
«Son solo 800 euros», dirá él. Exacto: son 800 euros tuyos. Reclámalos.
- LAU, art. 36
- LO 1/2025 (negociación previa)
- LEC (juicio verbal)
Otros casos
Te han ocupado la casa
¿Alguien se ha metido en tu casa? Respira. Esto tiene solución, y la solución empieza hoy, no el mes que viene.
Actúa en las primeras horas ViviendaTe quieren desahuciar y no puedes pagar
Una carta del juzgado da miedo, lo sé. Pero un desahucio no se gana escondiendo las cartas en un cajón. Se pelea abriéndolas.
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