Vivienda

Te quieren desahuciar y no puedes pagar

Una carta del juzgado da miedo, lo sé. Pero un desahucio no se gana escondiendo las cartas en un cajón. Se pelea abriéndolas.

Plazo clave · 10 días para responderIr a tu escrito ↓

Antes de nada, escúchame

¿Te ha llegado una demanda? Hoy mismo, dos cosas: ve a servicios sociales de tu ayuntamiento y pide justicia gratuita. Hoy. No el lunes.

Qué está pasando de verdad

Si no puedes pagar el alquiler, el propietario puede demandarte. Te lo digo claro, porque mereces la verdad: la moratoria general de desahucios para hogares vulnerables decayó en febrero de 2026, cuando el Congreso no convalidó su prórroga.

Pero no estás desarmado. Si eres vulnerable, el juzgado tiene que avisar a servicios sociales, que tienen 10 días para informar, y el juez puede suspender el procedimiento: hasta 2 meses si el propietario es una persona y hasta 4 si es una empresa. Y el lanzamiento se tiene que fijar con día y hora.

Tu plan, paso a paso

Lee la demanda
Normalmente tienes 10 días para pagar lo que debes, oponerte o explicar tu situación. Diez días. No los regales.
Pide justicia gratuita ya
En el juzgado o en el Colegio de Abogados. Díselo al juzgado y pide que suspendan tu plazo mientras te asignan abogado.
Pide un informe de vulnerabilidad
En servicios sociales de tu ayuntamiento, y llévalo al juzgado. Ese papel te puede dar meses.
Si puedes pagar toda la deuda, hazlo antes del juicio
Muchas veces eso para el desahucio: se llama «enervación». Solo se puede usar una vez, y no vale si el propietario ya te reclamó el pago por burofax al menos un mes antes de demandar.
Siéntate a negociar
Un acuerdo de pago o un plazo para irte con dignidad suele ser mejor para los dos que un lanzamiento. El propietario quiere cobrar, no pasarse un año en juicios.
Busca refuerzos
Oficinas de vivienda de tu comunidad y asociaciones como la PAH. No tienes por qué pasar esto solo.

Tus cartas: junta esto

Ve marcando lo que ya tienes. Se guarda en este móvil.

Tu escrito, listo para copiar

Escrito al juzgado: justicia gratuita y vulnerabilidad. Preséntalo en el juzgado que te ha notificado la demanda, dentro del plazo, con el número de procedimiento. A la vez, pide la justicia gratuita en el Colegio de Abogados o en el propio juzgado.

Juzgado (sale en la demanda)

Número de procedimiento

Tu nombre y apellidos

Tu DNI o NIE

Ciudad

Fecha en que recibiste la demanda

Tu situación (ingresos, familia, salud)

Lo que escribes aquí se queda en tu móvil: no se envía a ningún sitio. Revisa el texto antes de usarlo y adáptalo a tu caso. Es un modelo orientativo, no sustituye a un abogado.

Lo que me preguntarías

¿Y si no tengo abogado?

Pide justicia gratuita. Si vives solo, en general te corresponde si tus ingresos no superan el doble del IPREM, unos 16.800 € al año. El límite sube si tienes familia a cargo.

Tengo hijos o personas dependientes

Dilo siempre, por escrito, en el juzgado y en servicios sociales. Pesa muchísimo en la valoración de vulnerabilidad.

¿Me pueden echar sin juicio?

No. Solo un juez puede ordenar el desalojo. ¿El casero te cambia la cerradura o te corta la luz o el agua? Eso puede ser delito. Denuncia.

¿Y si es por la hipoteca?

Hay reglas propias. Si estás en un colectivo especialmente vulnerable, la ley suspende los lanzamientos de tu vivienda habitual por impago de hipoteca hasta mayo de 2028. Pide información por escrito a tu banco sobre el Código de Buenas Prácticas y acude a una asociación de consumidores.

No te quedes quieto esperando a que llamen a la puerta. Cada papel que presentas te da tiempo. Y el tiempo te da opciones.

En qué me baso · leyes revisadas en octubre de 2026