El casero quiere echarte al acabar el contrato
Que tu contrato diga «un año» no significa que en un año te vayas a la calle. La ley te da mucho más tiempo del que tu casero te ha contado.
Mira la fecha en que firmaste el contrato. Si fue después de marzo de 2019, lo más probable es que tengas derecho a quedarte al menos 5 años. Sí, aunque ponga uno.
Qué está pasando de verdad
En los contratos de vivienda firmados desde marzo de 2019, el contrato se prorroga solo, año a año, hasta 5 años si el casero es una persona, o 7 años si es una empresa. Tú puedes irte antes avisando; él no puede echarte por terminar el año. Así de claro.
Y pasado ese plazo, si nadie avisa, se prorroga 3 años más. Para cortarlo, el casero tiene que avisarte con 4 meses de antelación (tú, con 2).
Tu plan, paso a paso
Mira la fecha de tu contrato
Las reglas cambian según el año en que firmaste. Es el dato que lo decide todo.
Cuenta los años
¿Estás dentro de los 5 o 7? Entonces la prórroga sigue corriendo a tu favor.
¿Te avisó a tiempo?
Al final del periodo, el aviso tiene que llegar por escrito y con 4 meses. Si no, prórroga.
¿Dice que lo necesita para él o su familia?
Solo vale si el contrato lo preveía, y con 2 meses de aviso. ¿Y si luego no se muda en 3 meses? Puedes reclamar.
Si te dice que te vayas igual, no te vayas
Solo un juez puede echarte. Contesta por escrito, con calma, y pide asesoramiento.
Tus cartas: junta esto
Ve marcando lo que ya tienes. Se guarda en este móvil.
Lo que me preguntarías
¿Y si no tengo abogado?
Para contestar no te hace falta. Si te demanda, pide justicia gratuita si tus ingresos son bajos.
¿Y si vende el piso?
Si firmaste desde 2019, el comprador tiene que respetar tu contrato hasta el final de los 5 o 7 años. La casa cambia de dueño; tu contrato, no.
Mi contrato es de antes de 2019
Entonces el mínimo puede ser de 3 años. Revisa bien la fecha exacta.
¿Puedo conseguir más tiempo?
En zonas tensionadas o si estás en situación de vulnerabilidad, la ley de vivienda de 2023 permite prórrogas extraordinarias en algunos casos. Pregunta.
La fecha del contrato no es tu fecha de salida. Cuenta bien los años y que nadie te meta prisa.
- LAU, arts. 9, 10 y 14
- Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda
Otros casos
Te han ocupado la casa
¿Alguien se ha metido en tu casa? Respira. Esto tiene solución, y la solución empieza hoy, no el mes que viene.
Actúa en las primeras horas ViviendaNo te devuelven la fianza
Ese dinero es tuyo, no un regalo de despedida para tu casero. Tiene un mes para devolvértelo. Después, encima te debe intereses.
1 mes desde las llaves