Algo se ha roto en tu piso de alquiler
Se rompe el calentador y el casero no coge el teléfono. ¿Quién paga? Te adelanto la respuesta: casi siempre, él.
Avisa al casero por escrito, WhatsApp o email, con fotos de la avería y la fecha. Ese mensaje es tu prueba de que lo sabía.
Qué está pasando de verdad
El casero está obligado a hacer todas las reparaciones necesarias para que la casa siga siendo habitable: calentador, caldera, instalaciones, humedades que no hayas causado tú. Y no puede subirte la renta por arreglarlas.
Lo tuyo son las pequeñas reparaciones por el desgaste del día a día: una bombilla, un grifo que gotea. Y, claro, lo que rompas tú.
Tu plan, paso a paso
Avisa por escrito
Qué se ha roto, desde cuándo, y fotos.
Dale un plazo razonable
Y pregúntale cuándo viene el técnico. Que se comprometa a una fecha.
¿Es urgente? Arréglalo tú
Si hay que actuar ya para evitar un daño mayor, como una fuga de agua, puedes hacerlo y reclamarle la factura, avisándole antes.
Guarda las facturas
A tu nombre y explicando el arreglo. Es dinero que te va a devolver.
¿No paga? Reclámalo
Burofax y, si en 30 días no responde, al juzgado. Por debajo de 2.000 €, sin abogado.
Tus cartas: junta esto
Ve marcando lo que ya tienes. Se guarda en este móvil.
Lo que me preguntarías
¿Y si no tengo abogado?
Por debajo de 2.000 € te defiendes tú mismo con el formulario de juicio verbal.
¿Se lo descuento del alquiler y ya?
No lo hagas por tu cuenta: si dejas de pagar, le das la excusa perfecta para demandarte por impago. La factura se reclama aparte.
El contrato dice que todas las reparaciones son mías
Esa cláusula no vale para las reparaciones necesarias de habitabilidad. La ley protege al inquilino, firmes lo que firmes.
Las humedades me están afectando a la salud
Pide que lo arregle con urgencia. Si la casa no es habitable, consulta con la oficina de vivienda o un abogado.
Tú pagas el alquiler; él mantiene la casa. Ese es el trato. Que lo cumpla.
- LAU, art. 21
Otros casos
Te han ocupado la casa
¿Alguien se ha metido en tu casa? Respira. Esto tiene solución, y la solución empieza hoy, no el mes que viene.
Actúa en las primeras horas ViviendaNo te devuelven la fianza
Ese dinero es tuyo, no un regalo de despedida para tu casero. Tiene un mes para devolvértelo. Después, encima te debe intereses.
1 mes desde las llaves