Te quieren subir el alquiler
«A partir del mes que viene, son 100 euros más». Tranquilo. Tu casero no puede subirte lo que le dé la gana, y hoy te enseño dónde está el límite.
Saca tu contrato y busca la cláusula de actualización de la renta. Si no hay ninguna, ya puedes respirar: no te pueden subir el alquiler.
Qué está pasando de verdad
La renta solo se actualiza una vez al año y solo si el contrato lo dice. El techo general es el índice oficial del INE para alquileres (IRAV): aunque tu contrato diga IPC, no puede pasar de ese índice.
Y hay más: desde el 8 de octubre de 2026, un decreto (RDL 29/2026) limita la subida al 2 % si no pactáis otra cosa, y la prohíbe si tu renta ya supera el precio de referencia. Ojo, te lo digo con honestidad: está pendiente de que el Congreso lo convalide, y si no lo hace, deja de aplicarse.
Tu plan, paso a paso
Lee tu contrato
¿Hay cláusula de actualización? ¿Qué índice dice? Ahí está la mitad de la respuesta.
Revisa cómo te avisó
Por escrito, el mes anterior a aplicarla y explicando el cálculo. Un «te subo 100 €» por WhatsApp sin más no vale.
Haz tú la cuenta
Busca el índice del INE del mes que toca y calcula la subida máxima. Cinco minutos y una calculadora.
Si te pide de más, contesta por escrito
Explica el límite y paga solo la renta correcta. Con educación, con números y guardando los justificantes.
Si insiste, pide refuerzos
Oficina de vivienda de tu comunidad, OMIC o una asociación de inquilinos.
Tus cartas: junta esto
Ve marcando lo que ya tienes. Se guarda en este móvil.
Lo que me preguntarías
¿Y si no tengo abogado?
Para contestar al casero no te hace falta. Si la cosa llega al juzgado, depende de la cantidad: por debajo de 2.000 € no es obligatorio.
Me amenaza con no renovarme
Mientras estés dentro de los años de prórroga obligatoria, no puede echarte por no aceptar una subida ilegal. Que amenace lo que quiera.
¿Y al firmar un contrato nuevo?
Ahí la renta se pacta de nuevo, con los límites de las zonas tensionadas si tu zona lo es.
Ya he pagado de más
Reclama la diferencia por escrito. Guarda todos los recibos: ese dinero es tuyo.
Las subidas tienen reglas. Haz la cuenta tú mismo y paga lo justo. Ni un euro más.
- LAU, art. 18
- Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda
- RDL 29/2026 (pendiente de convalidación)
Otros casos
Te han ocupado la casa
¿Alguien se ha metido en tu casa? Respira. Esto tiene solución, y la solución empieza hoy, no el mes que viene.
Actúa en las primeras horas ViviendaNo te devuelven la fianza
Ese dinero es tuyo, no un regalo de despedida para tu casero. Tiene un mes para devolvértelo. Después, encima te debe intereses.
1 mes desde las llaves